Оценочные услуги

• Оценка предприятия (бизнеса, в т.ч: акций, долей)- это определение рыночной стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносить прибыль. При проведении оценки имущественного комплекса бизнеса определяется стоимость всех составных частей (активов) компании: недвижимого имущества; машин, оборудования и приборов; нематериальных активов; ценных бумаг; финансовых вложений; складских запасов; оценка долговых обязательств (дебиторской задолженности) и др. На основании комплексного анализа определяется реальная цена бизнеса, как комплекса активов и бизнес-процессов, способного приносить прибыль его владельцу.

Перечень документов, необходимых для оценки бизнеса:

1. копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
2. копии проспектов эмиссии, отчётов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
3. виды деятельности и организационная структура компании;
4. копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
5. данные бухгалтерской отчётности за последние 3 - 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):

° бухгалтерский баланс;
° отчёт о прибылях и убытках;
° последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
° ведомость основных фондов;
° инвентарные списки имущества;
° данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
° расшифровка кредиторской задолженности;
° расшифровка дебиторской задолженности.

6. информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
7. бизнес-план на ближайшие 3 - 5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам (услугам), необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

• Оценка коммерческой и жилой недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, квартир, сооружений и т.д., включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты незавершённые строительством) включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Оценка недвижимого имущества производится при:

° операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
° акционировании предприятий и перераспределение имущественных долей;
° привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
° кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
° страховании объектов недвижимости;
° кредитовании под залог объектов недвижимости;
° внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
° разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
° ликвидации объектов недвижимости;
° исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
° других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимого имущества:

° правоустанавливающие документы на земельный участок;
° кадастровый план земельного участка;
° правоустанавливающие документы на улучшения;
° документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
° остаточная балансовая стоимость объекта недвижимости.

• Оценка стоимости машин и оборудования. Понятие «оценка машин и оборудования» подразумевает определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества - это станки, приборы, автомобили, технологические комплексы и поточные линии, силовые агрегаты, оргтехника, мебель, бытовая предметы и прочие объекты, которые относятся к движимому имуществу.
  
  
• Оценка ущерба от залива, пожара. Ситуации, при которых необходимо оценивать ущерб от залива или затопления помещения

° вашу квартиру или офис затопили соседи по своей вине или вине эксплуатирующих служб;
° протекла крыша или нарушилась герметичность стены;
° произошел пожар по вине соседей или арендаторов;
° случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке);
° все вышеперечисленное случилось по вашей вине, но с вас требуют ничем не обоснованные суммы;
° необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде;
° вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба.